Nekilnojamas turtas

Ar verta investuoti į nekilnojamą turtą?

Kiekvieno iš mūsų gyvenime ateina laikas, kai pradedame galvoti apie savo nuosavą būstą. Daugelio žmonių svarbiausias ir vertingiausias finansinis turtas yra būtent jų būstas ar nekilnojamas turtas. Kadangi nekilnojamas turtas užima tokią svarbią vietą kiekvieno iš mūsų investiciniuose portfeliuose, svarbu suprasti, kas ir kaip įtakoja nekilnojamo turto kainą/vertę. Ypatingai svarbu suprasti ar verta investuoti į […]

Skaityti toliau...

Euras ir nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje

Paskutinius keletą mėnesių užmetus akį į lietuviškus naujienų portalus, gali pasiskaityti apie atsigaunančią Lietuvos nekilnojamojo turto rinką. Tai turbūt ir nestebina gyventojų, kadangi Lietuvos ekonomika atsigauna po pasaulį užklupusios ekonominės ir finansinės krizės. Atskleisiu, kas mane stebina. Mane stebina tai, jog atsiranda žmonių/agenturų/pranašautojų (išsirinkite, kuriuos norite), kurie prognozuoja, jog nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje augs dėl […]

Skaityti toliau...

Kaip nauja krizės banga palies Lietuvą?

Jau antrus metus šalys, esančios bendroje Europos valiutos sistemoje (Eurozonoje) negali susitvarkyti su kelių nedidėlių šalių skolų problemomis. Kaip teigė ne vienas žymus ekonomistas ir leidinys – Eurozonos problemas reikia spręsti greitai ir efektyviai, laiko pamąstymams nelabai buvo, o dabar jau turbūt ir nebėra. Kodėl? Pirmiausia, ekonomistai, o ir finansų rinkų žaidėjai teigė, jog neišsprendus […]

Skaityti toliau...

Dar šiektiek apie krizę JAV nekilnojamojo turto rinkoje

FT.com Alphaville bloge puikus įrašas apie krizę JAV nekilnojamojo turto rinkoje. Jau ne kartą rašiau, esu paruošęs net visą ciklą įrašų, kodėl ir kaip rituliavosi reikalai prieš ir po krizės. (Paieškokite ‘Pasaulio ekonomika’ skiltyje). Raghuram Rajan savo knygoje „Fault Lines“ minėjo, jog ne privatus sektorius ir investicinių bankų dereguliacija (kuri aišku turėjo įtakos), bet Jav […]

Skaityti toliau...

Fannie Mae ir Freddie Mac

Vienas žmogus parašė, jog nelabai suprato šitų dviejų organizacijų veiklos, tai aš pasistengsiu dar paaiškinti. Šios dvi organizacijos (government-sponsored enterprises) buvo sukurtos tam, jog aktyviai dalyvautų antrinėje investicinių popierių rinkoje, kurie susiję su nekilnojamuoju turtu. Skamba klaikiai :). Pirmiausia, kas yra pirminė nekilnojamojo turto rinka? Tarkim, jeigu galvosim apie nekilnojamojo turto pirkėją ir pardavėją, tai […]

Skaityti toliau...